Quali sono le fasi principali per costruire un’opera edile?
Costruire una casa, allo stesso modo di una qualsiasi opera edile, richiede un livello di conoscenze professionali molto elevate, con l’impiego di mezzi e investimenti importanti. A questo si aggiunge un grosso carico emotivo che si manifesta sotto forma di desideri e aspettative di tutte le figure coinvolte, sia dalla parte del committente che da quella dell’appaltatore.
Ecco perché il primo passo è senz’altro quello della scelta dei professionisti a cui affidarsi, per far sì che risultino in perfetta sintonia con la mentalità e le esigenze del committente.
Noi di Dinardo Group abbiamo una storia nel settore delle costruzioni lunga oltre 40 anni. Questo è stato possibile grazie alla capacità di soddisfare le esigenze dei nostri clienti, riuscendo a comprendere le loro necessità e desideri.
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Le domande frequenti
Chi si chiede quali sono le fasi essenziali che compongono il processo complessivo per costruire una casa, il più delle volte chiede:
- Quali sono i passaggi per costruire una casa?
- Qual è il metodo più economico per costruire una casa?
- Quanto costa costruire una casa di 100 mq tutto compreso?
- Quanti soldi ci vogliono per creare una casa?
Se hai deciso di costruire una casa e non solo di comprarla già realizzata, quasi sicuramente dipende dalle tue motivazioni che ti spingono a desiderare da un lato la massima personalizzazione di ogni dettaglio, dall’altro lato perché vuoi comprendere e partecipare a fondo a tutto il processo.
Molto probabilmente appartieni a quel gruppo di persone particolarmente coraggiose ed intraprendenti che l’antica saggezza popolare celebrava per antitesi con la frase: “Chi non fabbrica e non si sposa, di questo mondo ne sa ben poco”.
Le fasi principali per costruire una casa
Certamente non sarà necessario acquisire tutte le competenze necessarie per riuscire nell’impresa, ma potrai iniziare conoscendo le fasi principali.
L’analisi preliminare
La costruzione parte molto prima del cantiere. Le attività iniziali permettono di capire se il progetto è realmente fattibile e in quali condizioni.
- Verifica del terreno, con studio geologico, caratteristiche morfologiche e vincoli urbanistici
- Controllo della documentazione, cioè destinazione d’uso, indici edificatori, eventuali servitù
- Definizione del budget, ossia la stima dei costi di progettazione, materiali, manodopera e imprevisti.
La progettazione
Il progetto è il cuore dell’opera. Una progettazione accurata riduce errori, ritardi e costi extra. Si articola in più livelli:
- Architettonico, per definire spazi, volumi, estetica e funzionalità.
- Strutturale, il calcolo delle strutture portanti secondo le normative vigenti.
- Impiantistico, elettrico, idrico, termico, ventilazione, domotica.
Questa fase si completa con le pratiche edilizie di presentazione al Comune di CILA, SCIA o Permesso di Costruire.
Le opere di fondazione
Le fondazioni sono la base dell’edificio. Una fondazione ben eseguita garantisce stabilità e durabilità all’intera struttura. Comprendono lo scavo del terreno, la posa dell’armatura, i getti del calcestruzzo, la realizzazione del vespaio o platea.
Struttura e murature
In questa fase l’edificio prende forma, perché è il momento in cui la casa diventa visibile e riconoscibile, attraverso la realizzazione dei pilastri e dei solai, la costruzione delle murature portanti e divisorie, la posa dei serramenti grezzi, le impermeabilizzazioni e coibentazioni
Gli impianti tecnologici
Gli impianti rendono la casa funzionale e confortevole. La corretta integrazione tra impianti e struttura è essenziale per l’efficienza energetica. Gli impianti sono:
- elettrico e domotico
- idrico-sanitario
- riscaldamento e raffrescamento
- eventuali impianti fotovoltaici o solari termici
Le finiture
Le finiture definiscono l’estetica finale dell’abitazione e rappresentano il momento in cui il cantiere si trasforma in una casa. Delle rifiniture fanno parte gli intonaci e le rasature, i pavimenti e rivestimenti, le tinteggiature, porte e finestre e i sanitari.
Il collaudo
Prima della consegna finale bisogna effettuare le verifiche necessarie che consistono nel collaudo statico, la verifica degli impianti, il controllo delle finiture, il rilascio della documentazione come A.P.E., certificazioni e manuali.
In conclusione
Per costruire una casa e ottenere il miglior risultato finale desiderato, bisogna conoscere le fasi principali di tutto il processo, ma il primo passo è senz’altro quello di scegliere accuratamente i professionisti a cui affidarsi.
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