Cosa significa e a cosa serve in edilizia?
Il General Contractor, nell’edilizia di oggi in Italia, è la figura che coordina, gestisce e realizza un’opera dall’inizio alla fine. In pratica, è l’unico referente che si occupa di progettazione, permessi, fornitori, maestranze, tempi e costi. Questo ruolo è oramai diventato centrale perché permette al committente di avere un servizio chiavi in mano, senza dover gestire mille interlocutori diversi. In edilizia moderna, il General Contractor è sinonimo di efficienza, controllo e qualità.
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Le domande frequenti
Ecco le domande che vengono formulate più spesso da chi vuole approfondire il ruolo del General Contractor:
- Chi è il General Contractor?
- Come si diventa General Contractor?
- Qual è la differenza tra un appaltatore e un General Contractor?
- Chi può fare il General Contractor?
Nascita dal General Contractor
Per conoscere cosa significa General Contractor, o contraente generale, bisogna anzitutto sapere che questa figura è stata introdotta nell’ordinamento giuridico nazionale con la cosiddetta Legge Obiettivo, la nr 443 del 21/12/2001, emanata appunto con lo scopo specifico di sbloccare e velocizzare le opere pubbliche superando le lungaggini burocratiche.
Funzione strategica
Di conseguenza, la figura del General Contractor ha assunto una funzione sempre più strategica soprattutto nella realizzazione di opere complesse e in contesti altamente tecnologici.
In questo tipo di situazioni, per realizzare un’opera, è assolutamente necessaria la collaborazione di più imprese, rispettivamente specializzate in particolari tipologie di intervento.
In questi casi il General Contractor si pone come unico referente nei confronti del committente, assumendosi la responsabilità globale del risultato.
Vantaggi per il committente
La qualifica di una impresa edile nel ruolo, al contempo prestigioso ed impegnativo, di General Contractor, attesta la capacità effettiva di saper ottimizzare tutti i processi di costruzione o di ristrutturazione, soprattutto complessi, attraverso il coordinamento di tutte le altre professionalità coinvolte.
Se questo è molto importante per le imprese che lavorano con le pubbliche amministrazioni, al contempo rappresenta una grande garanzia per il settore privato, sia civile che industriale, che ne ricava diversi vantaggi, anche e soprattutto sotto il profilo del risparmio di tempi e costi.
Come si diventa General Contractor
L’impresa edile che vuole qualificarsi come contraente generale deve inoltrare la domanda direttamente al Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, deve seguire le istruzioni pratiche contenute nella relativa guida, dimostrando di essere in possesso dei requisiti sia di ordine generale che speciale, come adeguata:
- capacità economica e finanziaria
- idoneità tecnica ed organizzativa
- organico tecnico e dirigenziale.
In sintesi, il contraente generale, o “capo commessa”, opera appunto come referente unico. Il suo ruolo include:
- Coordinamento: Gestione di tutte le fasi dell’opera, dall’acquisizione delle aree alla progettazione, fino alla consegna “chiavi in mano”.
- Gestione del cantiere: Direzione e supervisione di tutti i subappaltatori specializzati.
- Assunzione del rischio: Garanzia del rispetto di tempi, budget e standard di qualità pattuiti con il committente
In conclusione
Il General Contractor deve sollevare il committente da qualsiasi responsabilità tecnica e giuridica relativa alla realizzazione dell’opera.
Per questo, per ottenere la qualificazione al ruolo, l’impresa edile deve dimostrare il possesso di requisiti specifici e stringenti.
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