Che cos’è il contratto di appalto e come funziona
Il Contratto di Appalto è quel particolare tipo di accordo che si instaura fra il committente di un’opera edile e l’impresa di costruzioni che la realizzerà, come descritto all’Art. 1655 del Codice Civile che recita testualmente:
“L’appalto è il contratto col quale una parte assume, con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio, il compimento di un’opera o di un servizio verso un corrispettivo in danaro.”
Noi di Dinardo Group siamo una impresa di costruzioni organizzata, attiva nel settore dal 1982, con un approccio gestionale solido, competenze tecniche consolidate e una visione orientata alla qualità e all’affidabilità, per garantire i committenti sulla perfetta realizzazione del loro immobile.
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Le domande frequenti
Chi si mette alla ricerca di informazioni sul contratto d’appalto, nella maggior parte dei casi, inizia con domande come le seguenti:
- Come funziona il contratto di appalto?
- Quali sono i 4 elementi essenziali del contratto di appalto?
- Qual è la definizione di contratto d’appalto secondo l’articolo 1655 del codice civile?
- Quando serve il contratto di appalto?
Accordo Committente – Appaltatore
Dalla descrizione del che deriva dall’articolo del codice civile, che per precisione non riguarda solamente il settore edile ma anche altri settori, si desume anzitutto la chiara definizione del ruolo di una delle parti che stringono il particolare accordo giuridico.
Questa parte è l’Appaltatore, il cui ruolo consiste essenzialmente nel saper organizzare i mezzi necessari per la realizzazione dell’opera, anche perché ha la piena responsabilità per il suo completamento nei confronti dell’altra parte che è il Committente.
Contratto di risultato
Difatti il contratto d’appalto è un contratto di risultato, proprio perché l’appaltatore non vi partecipa come semplice esecutore, ma con autonomia organizzativa.
L’appaltatore, nella sua capacità di organizzatore e di unico responsabile nei confronti del committente, in generale, può liberamente utilizzare mezzi propri oppure quelli di altre imprese che, in questo caso, partecipano alla realizzazione in qualità di subappaltatori.
La correttezza del committente
Sulla questione dei rischi, in effetti, alcuni di essi possono rimanere in capo anche al committente, per esempio nel caso in cui si renda responsabile di mancanze rispetto alle cose che lo riguardano direttamente, come nel fornire le corrette informazioni sull’opera richiesta.
Pubblico e privato
Il contratto di appalto trova applicazione tanto in ambito privato che in quello pubblico, dove però deve tenere conto di altre numerose regole, come quelle previste nel codice degli appalti.
Forma del contratto
La forma scritta del contratto di appalto fra privati non è obbligatoria per legge ma è sicuramente consigliata e largamente adottata.
Fra le responsabilità a carico dell’appaltatore vi è quella di garantire il risultato finale agli standard qualitativi richiesti anche attraverso l’esecuzione di apposite procedure di collaudo, ove richiesto o necessario.
Ciò che rende il contratto di appalto effettivamente concluso e vincolante fra le parti sono:
- L’oggetto, ossia la chiara e precisa descrizione della prestazione da eseguire che, nel caso degli immobili, sono costituiti dal capitolato e dai progetti esecutivi.
- Il corrispettivo, ovvero l’importo che il committente deve pagare all’appaltatore, che può essere determinato sia a corpo, cioè ad importo fisso prestabilito e non variabile, sia a misura. In questo caso attraverso l’indicazione dei prezzi unitari.
In conclusione
Il contratto d’appalto è l’accordo economico fra l’appaltatore e il committente, che definisce l’oggetto della richiesta e il corrispettivo da pagare in cambio della prestazione e serve per garantire entrambe le parti, rispetto agli impegni assunti.
Noi di Dinardo Group garantiamo i nostri clienti soprattutto con la lunga esperienza accumulata negli anni e con la testimonianza delle numerose opere realizzate, sia in ambito privato che pubblico.
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